细数南康别墅类房产，以卡洛岛、创嘉90、南山院、碧桂园这几个小区为主要代表，相对别墅体量稍微多点，目前南康在售的别墅类小区，基本上只有家和院了，后面开发的，因为政策方面的关系，别墅类的审批基本上停了，所以现在更多的是以叠墅、复式的形式来体现，但终归不算是有天有地的类型，对于很多南康老表来讲，有天有地，也算是独立自主，是一直以来的追求，是一种情怀！

因为别墅总价位的关系，以卡洛岛总价位更低为代表，在市场上的交易频次也相对更高，毕竟受众群体会相对多些，现在具体的来看下家和院的别墅。

家和院的别墅，地上三层，三楼有露台，地下两层，前后都有院子，总建筑面积在213-227㎡左右。

接下来看下户型方面的设计：

户型设计方面和其他小区的都差不多，客厅餐厅厨房在一楼，二楼卧室，三楼带露台，地下室一层可以做休闲娱乐设施，这个地下二层的设计就比较人性化了，很实用，大部分有钱的家庭都是好几部车，停车就很方便了，然后从地下室直接上楼，所以这个设计应该是能做到人车分流，小孩子在小区内玩耍也相对安全。

接下来看价格方面，别墅价格是9900元/㎡起，总价应该在两百多万，这个总价位在整个南康别墅市场还是具有一定的优势，高层住宅的价格是4680元/㎡起，应该算是良心价了。

以上纯属个人观点。

家和院楼盘总体介绍：

家和院位于赣州市南康东山新区中心地段，雄踞赣南大道中轴，扼守南康城市门户，坐享城市立体交通路网。家和院由5栋品质高层、16栋联排别墅组成，20万方墅境大盘。

项目周边规划配套涵盖文、商、医教全属性配套，全龄段教育配套区中心幼儿园、第八小学、南康中学北校区等；医疗配套南康人民医院；3公里商业配套包含大型酒店、城市综合体、集中社区商业；文旅配套南康家具特色小镇等！

项目总投资约10亿元，规划共有5栋高层板楼，16栋联排别墅，最高32层，共726套房源，134栋别墅，停车位1151个，车位比超过1:1，方便每一位业主停车。楼栋间距宽超百米，阳光充足，确保了每一户都有良好的采光及日照。项目定位于打造东山品质楼盘，建成后将成为东山新区全封闭、拥有高端园林、南北通透的纯板式高端小区。