热点关注作者：好哥
在看“安家”这部电视剧之前奥，我只是知道有这么一部新出的电视剧，以为是讲一个家的那种类型的，直到我看到了这么一段话：这部剧业内人士看和业外人士看，是不是很不一样啊，毕竟这部剧是演房产中介的！顿时我就来了兴趣啊，因为之前做过几年中介，没想到还有这样题材的电视剧，于是，“安家”开始了........
更让我没想到的是，主演孙俪和罗晋的角色就是安家天下中介门店的店长，所有的情节也即围绕着这家店为中心而展开。
房店长到店走马上任的那会儿的表现，说实话挺反感这个角色的，她说的有些话真的会让人气出血，说什么没有她卖不出去的房子，放在现实中，有些房子就是有天生缺陷的，适合的客户确实少，么必要较这个劲，就这个十年没卖出去的跑道房，还让她给卖出去了，估计这种也就存在电视剧里了吧，其他人说的话还是很中肯的，就算这套有人买了，转手也是个问题，就是变现，问题大了，还有她给这个房子搞的装修，在现实中可以说是不可能的事情，除非是房东或者开发商愿意先掏这个钱，况且这个装修还是为那个客户量身打造的！没有卖不出去的房子这句话，用来激励是蛮不错的，但是没必要较真，太不现实了啊！
而对于那套凶宅，我个人觉得倒没什么，对于买房的人来讲，顶多是心理上的影响，这种可大可小，所以凶宅顺利得卖出去，并且在后面又能成功得转卖出去，主要还是在于房子本身，足够优秀！
在房店长这么一个角色开始的时候，让人欣慰的是，徐姑姑来了......
严叔严婶两老准备买房的时候，本来是王子负责的，房店长二话不说直接抢单了，真是看不下去啊，老鸭个天！先不管房店长这个人了，这会儿次要，在看好这套房子的时候，严叔他们是打算全款买的，他们卖包子攒了一辈子的钱，每次看到这儿，心酸！这时候只为了给儿子买套房，在当时签合同的时候，严叔他们的儿子儿媳也来了，签字的时候他儿子提出要加儿媳的名字上去，他儿媳说已经怀孕了，这时候徐姑姑就说了一句：如果房本是要写他俩名字的话，他们还很年轻，其实可以贷一部分款，分多少年还这样子，剩下的钱可以做一些其他的投资理财什么的。但是严叔没采纳徐姑姑的建议，他心想反正是给儿子买的，加就加上吧！
我们来分析下徐姑姑为什么在这时候说这么一句话，这个情节其实是有点不合理的，要么是严叔他们的名字，要么就是他儿子儿媳的名字，如果单单写儿子的名字，在结婚后买房，本身就属于婚后财产，加不加儿媳名字都是一样的，在要加他儿媳名字的时候，徐姑姑这样说，其实徐姑姑已经想到了可能的后果了，看他儿子儿媳就不像是那种孝顺之人，全款给他付完了，他们什么压力都没有了，可怕的人性就会显现，也不会觉得老两口的不容易，结果后面，果真不是好人！严叔他们准备搬去房子住的时候，大包小包的提上楼，结果呢，到了门口呢，看他爸妈把东西都搬过来了，竟然来了句，你们来看我们来了啊，这里他竟然是看，而不是搬家，老鸭个天！老两口眼泪都要蹦出来了，这把我给气的，真想揍他啊！那个他儿媳见老两口来了，直接扭头就进去了，连最基本的招呼都不打，你说气不气人！
回到现实中，这是一个非常有意义的情节，因为现实中确实存在这样的情况，其实老两口全款买，完全可以直接写自己的名字，到时候再过个户也简单，如果子女孝顺，也不会说什么，毕竟他们没出钱，如果给儿子买房，我的建议的话避免全款，父母能付个首付，也是天大的恩情了，贷款个几十年，让子女自己每个月供得去，子女也更能体会父母的不容易，给他们点压力，人也会更加努力，这是良性循环的，最多不济的时候帮他们一把，身边好多这样的例子。
说到这儿，我插一句，其实还有一种情况经常遇到，现在结婚很多人都在要求有车有房，房子这个要求看似合理其实不明智的，结婚前买好了房，这是属于婚前财产，跟女方关系不大，很多女方会在定亲的时候要求加上名字，这个要求看似合理，其实很难做到，因为房本要加名字的一个前提条件就是，房本要在手上，没有贷款，才能到房管局加上名字的，现实的一个情况呢，婚前买的房，基本上都是贷款买的，毕竟后面结婚还要花这么多的钱，所以要把贷款还清才能加名字，这就是个麻烦事，就算有能力把贷款还清，再想用这个房子拿去贷款的时候，就是抵押贷款了，跟之前的按揭贷款就是两回事了，那时候我经常接到这样的电话咨询，基本上都是女方打来的，就因为房本加名字的这么一个事情，生生的把好多人的好事给搅黄了，我感觉不值啊，所以我给身边打算婚前买房的朋友都建议，确定买，可以结婚之后再买，没这么多吖叉事儿，还有这些小姐姐们，婚前对于房子这个东西，我个人觉得可以看淡一点，有钱婚后买还好点。
回到“安家”，严叔他们没办法，把家搬到包子铺了，一回头就被查封了，商业性的店面不能住人的啊。关键时候，徐姑姑出手解决了，给他们在另外的地方找了个更便宜又好的店面，这个事情算是圆满解决了，只是，那个不孝子，过得太心安理得了，气啊！
小楼成交的那两间店面，他自己都用不要脸来形容了，哈哈，电话被一再拒绝，客户都上门投诉了，结果客户竟然去看了，结果结果竟然成交了，真是让人哭笑不得，我就不记得有谁是因为这个操作而成交的，房产中介和新楼盘的销售其实是有很大区别的，房产中介平常会主动给客户打电话的话，一般都是推荐哪里哪里的房子，对于拒绝的一般也不会再频繁的打过去，因为中介最重要的来源是接电话，来自于房产网等等平台的找房子的意向客户，很少会通过传单等形式去开发客户，这是一手楼盘的做法，我不知道这部剧的情节有没有一线房中介的指导，因为店里面王子他们的日常操作，和现实的中介门店其实是不相符的，正常的应该是经常在网上发布房源，而不是连电脑都很少看，店里面的氛围倒是蛮不错的，而九八五毕业的鱼化龙卖的那套，在那里等客户，被频繁放鸽子的情形，估计房中介们应该感同身受吧，可以说是家常便饭了，一边看就忍不住一边回想起当时自己亲身经历的那些情形，越看越觉得那句话的意义，业内人士和业外人士看“安家”，应该是两种不同的感受，五味杂陈！
有个先生在安家天下看好了房，结果被旁边的阿拉丁房产中介给撬走了，就是因为中介费便宜一半，结果在准备过户的时候，那套房子被法院查封了，导致无法过户，而付了的10万房款也很难追回，结果阿拉丁的来了一句：收多少钱办多少事儿！这叫什么事儿，明显在推卸责任，不负责任的表现啊！这会儿买房的人才后悔万分，这个情形在现实中也是真实存在的，确实存在有些不负责任的中介，风险把控不到位，或者说不够专业，房产过户交易看似简单的一个事情，其实是要做很多工作的，而这些，客户是看不到的，房产也是分很多种类型，除了常见的住宅，还有国有划拨，栋房，店面，厂房等等，除了住宅类型，其他的都是交易频次更少的类型，专业知识就会充当很重要的角色，中介从业人员，过户手续都是有专人负责代办或者老板亲自操作的，很少中介店员会全套流程全部自己操作，所以对于每一单房产交易，这个专人或者房中介老板，都要把控的，规避风险，这也是买卖双方强有力的保障之一，而房产中介人员，没有个两三年的时间以及大量房产交易的经验，都很难说专业知识精通，这个是事实，之前我记得有家公司就蛮厉害的，做了好些法院将要查封的房子，在法院查封之前，把过户手续给办好了，确实厉害！
然后对于房产交易过程中，付房款的时间，其实是可以先办过户，然后在过户当天付房款的，对买卖双方都是个保障，买家不用担心房子过不了户的风险。可能卖房的房东会担忧，过了户买家不付房款怎么办？好办，如果过了户，买家不转房款，那么可以到房管局取消本次过户交易，不但房子能拿回，买家还要赔付一大笔违约金，所以尽管放心好了。而对于房子有贷款没还清，卖家没有能力偿还全部贷款的，一般是会让买方拿出钱来先把剩下的贷款还上，把房本拿出来再过户，这个时候买方的风险怎么规避？首先，中介门店必须把房东的基本情况摸清，主要是有没有官司以及债务纠纷，这个具体怎么查，一般老板都知道，确保这个房子没有这些情况，然后对于房东的其他民间借贷纠纷一类的，一般就没那么好操作了，只要没有走到上法院那一步，就没事儿，可以放心，当然了，对于绝大多数的房子，基本上都不存在这方面的问题，只是中介要把这方面的风险给规避掉，必须要做的！
而像林总这样的大老板，买几个亿的老洋房，关键时候直接跳过房店长他们了，直接和卖家向家人办理了过户手续，结果自己把事情给搞砸了！这个房子，耿叔他们是有赠与书的，所以产权问题明显存在争议，关键是向家人不认这个，等向家人的房本弄好，林老板以为过户到自己名下就齐活了，俗话说隔行如隔山，当时连林总都想不到自己觉得没什么的问题是个大问题，房本做出来那天，房店长说的那句产权还存在争议，林总就是没在意，结果向家人回到海外了，剩下的事儿全落在林总那儿了，然后林总只能硬着头皮上门求徐姑姑他们来解决问题了，徐姑姑要了双倍的中介费，徐姑姑说，对什么样的人，就得用什么样的方式，虽说是情节需要，也算是大快人心！
其实最让我佩服的也是徐姑姑这么个角色，虽说平时不声不响，但是真的非常优秀，估计在现实中，房产中介这个行业里，蛮难找出这样子的人，徐姑姑虽说是在做房中介这个行业，我觉得他最大的成功是在做人做事，关键时候只有徐姑姑出马，让海外的朋友帮忙，让老同学帮忙，大家都很乐意帮他，人缘好得不得了，就是因为做人太成功了，为人真诚，善良，又不失风趣，按原则办事，不计较得失，尽自己的能力帮助身边的人，可以说情商很高！
所以，不知道房产中介们看了这部剧，有何感想？很多人是迫于生计，像房店长开始那样子，只为了成交，只要收了钱，而不顾其他的真情。长远来说，做一个行业越久，也是在做人，做好了，人人都会来找你，这个是相辅相成的，而这个现实的社会，有人说老实人总是要吃亏的，但是别忘了，老实人有一颗真诚的心，日久见人心，时间长了，客户会找更值得信任的老实人，我相信随着房地产市场的不断发展，越来越规范，信息越来越透明，不当交易会越来越少，而很坑的奸商，也迟早会被时代所淘汰！房产中介是房产的过户交易，更是服务以及做人的延续！
愿所有的美好，都值得期待！
最后，发一张我朋友提供给我的图片
这个是我朋友用手机随手拍的，只是我们南康日常经过的一个城市角落，原来，也可以这么唯美！
最后最后，“安家”还没更新完，坐等，期待徐姑姑的表现！
不忘初心，努力前行！
~飒！
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